美国房地产市场降温？9月待售房屋销售额意外下降

　　根据美国全国房地产经纪人协会的数据，9月份待售房屋销售量与8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%，此前分析人士预测9月数据略有增长。

　　销售额的下降可能是由于抵押贷款利率的上升。据报道，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率在7月份跌至3%以下，并一直保持到9月的第一周。随后，该利率开始上涨并超过3%。房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的3.09%升至3.14%，为4月1日以来的最高水平。

　　随着10年期美国国债收益率的上升，利率也随之上升。上周晚些时候，10年期美国国债收益率触及近七个月高位，最近又有所下降。有迹象表明，随着美联储准备缩减其债券购买规模，并可能考虑在经济达到某些目标时提高其基准利率，借贷成本将进一步攀升。

　　更高的抵押贷款利率削减了美国民众的购买力，不过，越来越多的业主正在挂牌出售自己的房产，这可能会在一定程度上缓解许多买家今年面临的残酷竞购战。

　　随着最新的利率增长，30年期固定利率抵押贷款的每月还款额将为1288美元。这比1月份的1209美元有所提高，当时利率达到历史最低点，为2.65%。

　　购房者仍在与高房价作斗争，房价同比涨幅已接近20%。然而，从8月份开始有迹象表明，房地产市场正在降温，竞购战减少，待售供应量略有增加。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“9月交易略有放缓，且显示出房价趋稳的迹象，因市场正轻松领先于疫情爆发前的活动水平。值得注意的是，与夏季的库存相比，今年年底前的库存将会更少，这种事情几乎每年都会发生。”

　　从地区来看，东北地区的待售销售额环比下降3.2%，同比下降18.5%。在中西部地区，9月销售额环比下降了3.5%，同比下降5.8%。南部的销售交易环比下降1.8%，较2020年9月下降5.8%。西部的销售额环比下降1.4%，同比下降7.2%。