土耳其租金飞涨 埃尔多安式降息令人窒息

　　根据土耳其统计局的数据，土耳其全国平均租金在3月同比上涨19.7%。

　　但在市场上，这个数据显然有着更为夸张的呈现。

　　根据土耳其房地产网站EmlakJet表示，截至3月，过去一年的土耳其平均月租金已飙升95.5%至3746里拉，伊斯坦布尔的平均月租金则飙升了133%到达6116里拉，而当地的最低工资只有4250里拉。

　　EmlakJet表示，土耳其人现在将61%的收入用于房租，而2020年这一比例为47%。

　　无家可归的未来

　　27岁的瑜伽教练塔巴克上个月决定搬家，自己一个人住，但是这个决定半路却夭折了。

　　她参考网上对伊斯坦布尔一居室和两居室的价格，向中介提出了月租6000里拉的报价，然后收获了中介的笑声。她现在心灰意冷，打算继续和男朋友一起住在月租8000的公寓里。

　　“为了负担得起这些租金，我需要待在家里，不买其他任何东西。”她说。

　　土耳其的住房危机轰轰烈烈，据专家说，这是一场由高通胀、疲软的里拉、过热房地产市场、人口增长和移民涌入共同造成的综合征。

　　“我们过去将月收入的六分之一花在房租上。现在，（在类似的地方）我们不得不将收入的三分之一花在房租上，尽管我们的工资也上涨了。”公共关系专家艾丁说。

　　1月以来，艾丁的房东一直施压，要求她离开现在的房子，因为房东希望把房子租给他的亲戚。她发现周围相同的房子价格已经达到7000-8000里拉，而现在的租金只是2500里拉。

　　为了活下去，艾丁只能和房东陷入拉锯战。尽管土耳其有法律规定，禁止房东驱逐租户，或将涨租超过过去一年的平均通胀率，但还是有很多人称，他们已经被迫搬出。

　　住房谁来供应？

　　EmlakJet称，由于新冠疫情，部分建筑活动减少导致过去三年每年只有50万套新房进入市场，但每年的平均需求量却有100万套。

　　供需错配的另一个原因是，建筑商不想营造新项目。EmlakJet的首席执行官Idikat说，进口材料现在很昂贵，而且即使供应增加，也可能需要长达四年的时间才能缓解住房压力。

　　房地产经纪人Gungor表示，大流行期间被压抑的需求正在进一步挤压租户。“没有人能找到房子，就算找到了，他们也别无选择，只能支付更高的租金。”

　　房东们也不愿意降低价格，根据Idikat的话说，一些房东正在使用租金来弥补自己在外汇上的损失。“那些投资房地产的人把房产与美元进行比较，并试图最大化他们的收入。”

　　截至3月31日，今年里拉兑美元的跌幅为9.8%，而2021年则下跌了44%。

　　雪上加霜的是，土耳其其他物价上涨的水平也让人望之生畏。根据数据显示，土耳其的食品和非酒精饮料3月价格已同比增长70.3%，而12个月平均消费者价格指数上涨了61%，是20年来的最高水平。

　　按照这个态势发展下去，对土耳其人来说，很有可能呼吸都要计算借贷成本。

　　埃尔多安的办法

　　2021年9月，土耳其当时的通胀率为20%，土耳其央行开始第一次降息。

　　总统埃尔多安在11月的议会上表示：“我们将从人民的背后接触这种利率祸害，我们不能让我们的人民被利率压垮。”

　　为此，他向政策独立的央行行长施压，并罢免抵制降息的人。他的拥护者以《古兰经》为他解释，因为有利率的债务是一种罪过，只有少数人可能从利率中受益，而不是整个社会。

　　时至今日，土耳其的情况已经证明，在高通胀的情况下，降息并不会比加息高明，甚至造成的结果看起来更具破坏性。

　　在最近的一次演讲中，埃尔多安承认全球能源和食品价格的上涨已经严重打击了土耳其，但他丝毫不提利率的影响。相反，他说将严厉打击那些设定高价的人。

　　经纪商Gedik Investment经济学家Gonencler说，（埃尔多安）的这些降息行动扰乱了价格，“房地产价格继续上升并不令人惊讶”。